Агентство недвижимости аренда офисов, аренда помещений, сопровождение всех сделок с недвижимостью
Проектирование и согласование

Проектирование

Согласование перепланировки

Перевод в нежилой фонд

Регистрация договора аренды


Полезная информация

Адреса:

Перепланировка (планировка) квартир

Статьи

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции города Москвы
Официальный сайт Правительства Москвы Официальный сайт
Правительства Москвы
Москомархитектура
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Официальный сайт Московского Городской Думы Официальный сайт
Московской Городской Думы
Портал "Строительный мир" Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы
Комитет города  Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов
На главную Написать Карта сайта Телефон: +7(495) 737-34-79
 
 

Главная / Проектирование и согласование / Регистрация договоров аренды

Регистрация договоров аренды

Регистрация договоров аренды (субаренды) нежилых помещений

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. 

Государственная регистрация права – это необходимое условие для владения, пользования и совершения сделок с недвижимым имуществом, предусмотренное законодательством. Оформление права собственности на какой-либо объект недвижимости – это государственная услуга, которая регламентируется несколькими законодательными актами. Вы можете подписать договор купли-продажи земельного участка, дарения или наследования квартиры, но без регистрации права собственности, вы не можете в полной мере распоряжаться этим имуществом, а так же не можете быть полноправным собственником какого-либо объекта.

В г. Москве регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникающих на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения и т.д.), занимается  Управление Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Наша компания предлагает Вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: мы готовы проанализировать представленные Вами документы, дать рекомендации в соответствии с действующим законодательством, оказать юридическую поддержку в осуществлении интересующей Вас сделки.

Необходимый перечень документов для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения).

Для физических лиц:

  • Нотариально оформленная доверенность; 
  • Договор (не менее2 экз.);
  • Документ об оплате гос. пошлины за регистрацию (1000 руб.); 

Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем(ями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителем) согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет или лицу, признанному судом ограниченно дееспособным, на распоряжение имуществом (оригинал и копия);

нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);

письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу физическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия).

Для юридических лиц:

  • Нотариально оформленная доверенность; 
  • Договор (не менее2 экз.);
  • Документ подтверждающий полномочия лица подписавшего договор; 
  • Документ об оплате гос. пошлины за регистрацию (15000 руб.); 
  • Учредительные документы (нотариальная копия)

Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды)

иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);

согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);

решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия). (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.)

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

В стоимость наших услуг по регистрации договоров аренды и субаренды входит:

  • Консультации о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об общих требованиях к перечню необходимых для регистрации документов и к их оформлению; 
  • Подготовка представляемого на регистрацию комплекта документов; 
  • Представительство интересов правообладателя в Федеральной регистрационной службе. 

Стоимость услуги: от 12 000 руб. 

 


 


© 2003 — 2012 «АМАНТ Недвижимость»

Контакты
Телефон: +7 (495) 737-34-79
Электронная почта: mail@amant.ru