Проектирование

• Архитектурное и инженерное проектирование
• Изготовление технического заключения

Согласование перепланировки и переустройства

• Согласование перепланировки квартир
• Согласование перепланировки нежилых помещений
• Согласование реконструктивных работ
• Согласование отдельного входа
  

Перевод квартир в нежилой фонд

• Перепрофилирование

Регистрация договоров аренды и субаренды

Адреса:

• Мосжилинспекции
• СЭС, Роспотребнадзор
• МЧС, УГПС
• АПУ
• БТИ
• ДЕЗ
• ЕИРЦ

Перепланировка (планировка) квартир

• Варианты перепланировки (планировка) квартир

Главная / Проектирование и согласование / Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Перевод в нежилое - перевод квартир в нежилой фонд

Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис или другие цели, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд (услуга перевод в нежилое).

Перевод в нежилой фонд в г. Москве возможен как на первых этажах жилых домов,  так и расположенных этажами выше.  Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.

Перевод квартиры в нежилой фонд состоит из следующих этапов:

Сбор документов и разработка проектной документации:

• Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится квартира
• Изготовление проекта входной группы (отдельного входа), перепланировки, переоборудования (при необходимости)
• Технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов и т.д.)
• ТЗК (Техническое заключение)

Согласование проектной документации:

• Получение согласия соседей или жильцов дома (при необходимости)
• Роспотребнадзор
• МЧС
• ОПС (в зависимости от конструктивного решения отдельного входа)
• АПУ округа
• Глав АПУ
• ДЕЗ, ТЗЖ и т. д. (баланса содержатель)
• МосГаз (в газифицированных домах, с последующим отключение)
• МосЭнерго (при увеличении энергопотребления)

Получение справок и выписок, формирование пакета документов для сдачи в МВК:

• Заявление о переводе помещения;
• Информационная справка из Управы района
• Выписка ЕИРЦ
• Выписка из паспортного стола
• Выписка из ЕГРП, ЕГРЮЛ (для юр. лиц)
• Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласование пакета документов в городской МВК и Жилищной инспекции:

• Получение выписки из протокола заседания МВК о переводе квартиры в нежилой фонд

Выполнение строительно-ремонтных работ:

• После получения выписки МВК о переводе квартиры в нежилой фонд разрешается приступать к выполнению строительно-ремонтных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Ввод в эксплуатацию:

• Подписание комиссией акта завершенного переустройства

Внесение изменений:

• Внесение изменений в БТИ и ЕГРП, получение нового свидетельства о собственности.