Проектирование

• Архитектурное и инженерное проектирование
• Изготовление технического заключения

Согласование перепланировки и переустройства

• Согласование перепланировки квартир
• Согласование перепланировки нежилых помещений
• Согласование реконструктивных работ
• Согласование отдельного входа
  

Перевод квартир в нежилой фонд

• Перепрофилирование

Регистрация договоров аренды и субаренды

Адреса:

• Мосжилинспекции
• СЭС, Роспотребнадзор
• МЧС, УГПС
• АПУ
• БТИ
• ДЕЗ
• ЕИРЦ

Перепланировка (планировка) квартир

• Варианты перепланировки (планировка) квартир

Статьи

Главная / Проектирование и согласование / Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год[источник?]. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны.

Существует несколько "стандартных" перепланировок хрущевки:

Возможности данного дома ограничены техническими характеристиками, но при их учете, возможно разработать индивидуальный вариант перепланировки.

В начале шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит. Первые стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков два с половиной метра, с миниатюрными кухней и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. Все эти недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство. Несмотря на все изъяны, это были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией. Инициатором панельного домостроения являлся  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, за что эти дома окрестили «хрущевками». В настоящее время типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, а требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда и полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро. Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют.

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление, т.к. в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими. Самый распространенный вариант перепланировка хрущевки заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство, но согласно строительным нормам и правилам полностью демонтировать несущую стену для объединения кухни с гостиной при перепланировке запрещается. Необходимо отметить, что «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, в связи с тем, что по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь не менее девяти квадратных метров. А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является квартира на первом этаже). В случае если санузел расширяется за счет площади коридора, то согласование перепланировки хрущевки производится по проекту, в остальных случаях – по эскизу.