Агентство недвижимости аренда офисов, аренда помещений, сопровождение всех сделок с недвижимостью
Проектирование и согласование

Проектирование

Согласование перепланировки

Перевод в нежилой фонд

Регистрация договора аренды


Полезная информация

Адреса:

Перепланировка (планировка) квартир

Статьи

На главную Написать Карта сайта Телефон: +7(495) 737-34-79
 
 

Главная / Проектирование и согласование / Согласование перепланировки / Порядок оформления перепланировки

Согласование перепланировки

Порядок оформления перепланировки

Если вы задумали сделать перепланировку квартиры, убрать межкомнатную перегородку или перенести радиаторы или сделать проем в несущей стене, то вы должны знать, что сделать это без разрешения государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) будет нарушением закона.

У всех возникает масса вопросов, так как эта процедура довольно сложная и имеет ряд своих тонкостей. Политики все обещают упростить эту процедуру, сократить сроки принятия решений, но до сих пор сложно выделить работы, которые не требуют специального разрешения на переустройство вашей квартиры. Четко выделяют только список запретов, и это нарушение коллекторных систем, вентиляции, демонтажи несущих конструкций. И не стоит пытаться переступать через эти запреты, так как их нарушение может привести к очень серьезным и необратимым последствиям.

Так как согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации «перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения». Исходя из этого, к перепланировке относится:

  1. Установка внутренних лестниц
  2. Перенесение несущих стен
  3. Создание или заделка проемов в стенах (несущих и не несущих)
  4. Создание перегородок или их разборка.

Разрешение от ГАСК вам не потребуется в случае, если не нарушаются несущие конструкции помещения, то есть, вы можете застеклять балкон либо даже переносить дверной проем не несущих стен, либо убрать кладовку.

Получить разрешение от ГАСК довольно сложно, но если вы знаете порядок оформления перепланировки, то все становиться немного проще. Также органы местной власти считают улучшение жилищных условий для ваших детей уважительной причиной, а значит, если вы собрались из одной большой детской комнаты сделать две, для своих разнополых детей, то процесс будет немного облегчен. Но все равно, если вы твердо решили делать перепланировку вашей квартиры в ближайшие сроки, то будьте готовы к хлопотам и затратам.

Выделяют два основания для перепланировки – эскиз или проект. Эскиз позволяет проводить работы с небольшими изменениями планировки, для получения разрешения необходимо подготовить такой пакет документов:

  • Ксерокопия паспорта владельца жилого помещения;
  • Согласие ЖЭКа и соседей;
  • Выписка из домовой книги;
  • План каждого этажа и экспликация (брать в БТИ);
  • Копии документов на помещение;
  • Копия вашего лицевого счета;
  • Заявление на проведение перепланировки.

Подготовленный пакет документов нужно подавать в Службу государственной жилищной инспекции, и ждать ответа придется 45 рабочих дней.

Как уже говорилось, второй способ это перепланировка по проекту, но он более сложный и дорогой, так как выносится решение по перепланировки с перенесением несущих стен.

В этом случае проект разрабатывается специализированной организацией, которая в дальнейшем будет получать все необходимые разрешения. Для этого можно проконсультироваться в нескольких подобных организациях, чтобы согласовать цены и сроки.

Еще до того, как подать документы на оформление перепланировки, вам необходимо будет вызвать специалистов для обследования квартиры с помощью ультразвука и получить их заключение, а уже после этого заняться проектом или эскизом.

Даже после получения согласия от ГАСК и проведения всех ремонтных работ вас не оставят в покое, ждите визита приемочной комиссии, которая обязана оформить акт.

Ну и не забывайте о своих соседях, с которыми лучше не ссориться, так как без их согласия вы не сможете оформить перепланировку.

И даже не пытайтесь сделать ремонт квартиры с перепланировкой без оформления и получения разрешения, вам светят большие штрафы за нарушение закона. Так что, в любом случае необходимо набраться терпения и найти специалистов, которые помогут оформить все правильно и быстро, и в данном вопросе лучше не экономить, так как все разрешения выдаются только государственными органами, ни одна частная компания по ремонту не может вам их выдать, может только помочь их получить.

Перепланировка без правильного законного оформления просто лишит вас возможности распоряжаться в будущем своим имуществом в полном объеме, а это поверьте, дороже экономии.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
+7 (495) 737-34-79

 

СПРАВКА

Оформление перепланировки в жилых помещениях регламентируется:

Оформление перепланировки и переустройства жилых помещений регламентируется главой 4, Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП

25 сентября 2007 г. N 831-ПП О  внесении  изменений  и  дополнений  в постановление  N 73-ПП

Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.

Оформление перепланировки, переустройства в нежилых помещениях регламентируется:

Оформление перепланировки,  нежилых помещений на территории г. Москвы регламентируется: Распоряжением Мэра Москвы № 378-РМ  и Постановлением Правительства г. Москвы № 21-ПП.

Согласовать, Узаконить, Получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве


© 2003 — 2013 «АМАНТ Недвижимость»

Контакты
Телефон: +7 (495) 737-34-79
Электронная почта: mail@amant.ru