Особенности согласования перепланировки в домах серии КОПЭ?

Дома серии КОПЭ разрабатывал проектный институт ОАО «Моспроект» Поэтому целесообразнее всего не разрабатывать проект в сторонней организации, и согласовывать его с ОАО «Моспроект», а заказать непосредственно в этом проектном институте. Там всегда профессионально проконсультируют по тому, либо иному варианту перепланировки КОПЭ.

Особенности согласования перепланировки в панельных домах?

Панельные дома разрабатывал проектный институт ГУП «МНИИТЭП». Если перепланировка затрагивает несущие стены, то техническое заключение и впоследствии проект, разработать могут только они.

Особенности согласования перепланировки в кирпичных домах?

Если дом кирпичный, старый год постройки, автор не известен, при перепланировки затрагиваются несущие стены, увеличивается нагрузка на перекрытия, то лучше всего чтобы техническое заключение на возможность перепланировки выполнил проектный институт ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ».

По каким причинам может быть отказано в согласовании перепланировки?

Основными причинами отказа в согласовании перепланировки чаще всего является некомплектность документов или ошибки в их оформлении. Реже встречаются проектные решения, идущие вразрез со строительными и иными нормативами.

Можно ли согласовать перепланировку задним числом, возможно ли осуществлять согласование перепланировки уже после ее завершения?

Можно. Если перепланировка выполнена с соблюдением строительных и иных норм, не повлекла за собой негативных последствий или в действиях собственника помещения нет состава административного правонарушения (например, перепланировка выполнена прежним владельцем квартиры), то привлечение к административной ответственности нет.

Оказываете ли вы услуги по согласованию перепланировки?

Да, конечно.

Какие полномочия имеет Мосжилинспекция в соответствии с правилами согласования перепланировки?

Мосжилинспекция уполномочена не только принимать и согласовывать документы по перепланировке, но и привлекать к административной ответственности тех, кто самовольно сделал перепланировку.

Возможно ли при согласовании перепланировки объединение балкона (лоджии) и комнаты?

Надо отметить, что по нормам, правилам и СНиПам перепланировка квартиры в части объединения балкона и комнаты запрещена и такое согласование перепланировки в Москве не пройдет (хотя в некоторых инспекциях говорят, что сделайте тепловой расчет и тогда посмотрим). Единственным выходом из этой ситуации, будет установка на месте бывшего окна и подоконного блока, "французских" стеклянных дверей во всю высоту помещения. При необходимости, двери раздвигаются и образуется единая комната.

Возможно ли при согласовании перепланировки демонтировать короб вентиляции?

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 883 - ПП, демонтировать вентиляционный короб, либо уменьшать его сечение в жилых помещениях запрещено. Это обусловлено действующими нормативными документами в сфере перепланировок, действующими в данный момент на территории г. Москва.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры?

На вопрос сколько стоит согласование перепланировки квартиры, однозначно ответить сложно, здесь присутствует множество факторов: сложность перепланировки, округ Москвы, площадь квартиры, и т.д. Кроме того, в каждом округе Москвы, закон о перепланировках зачастую толкуют на свой лад, и то что можно согласовать в одном округе, категорически отказываются принимать в другом. Поэтому цена перепланировки, рассчитывается для каждой квартиры индивидуально.

Возможно ли согласование перепланировки квартиры в новостройке, до получения свидетельства о собственности?

В данное время, в связи с ужесточением правил согласования перепланировки квартир, такая практика не распространена и все согласования перепланировки проводятся исключительно при наличии данного документа.

Имеют ли право коммунальные службы осуществлять контроль согласования перепланировки?

Да, имеют.

Влияет ли округ, в котором расположена квартира, на стоимость согласования перепланировки?

К сожалению, да. Так, согласование перепланировки квартиры, расположенной в центре Москвы, обойдется Вам дороже, чем аналогичное согласование перепланировки, в другом округе.

Что может произойти, если я не буду согласовывать перепланировку?

Здесь есть несколько вариантов. Во-первых, неграмотная и непрофессиональная перепланировка (например, снесение несущих стен) может привести к серьезным последствиям, угрожающим жизни Вас, Ваших близких и соседей. Во-вторых, Вам грозит штраф. В-третьих, без согласования перепланировки квартиру невозможно обменять или продать.

Входит ли в согласование перепланировки установка кондиционера?

Необходимость согласования кондиционера определено Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. Установку кондиционера относят к реконструктивным работам по фасадам. В силу своей достаточно высокой стоимости, отдельное согласование кондиционера достаточно редкий случай. По большей части, кондиционер согласовывают и получают разрешение на установку, в общем пакете проектной документации, когда согласовывается внутренняя перепланировка помещения.

Что можно делать без согласования перепланировки?

Стоит отметить, что не по всем работам при ремонте и перепланировке, необходимо оформлять разрешение на перепланировку квартиры. Например, без согласования перепланировки можно сделать косметический ремонт квартиры (покраска, оклейка обоев), устроить (разобрать) встроенные шкафы и антресоли, заменить инженерное оборудование на аналогичное по техническим параметрам, заменить напольное покрытие в комнатах, ванных, коридорах и кухне без изменения конструкции пола.

Как узнать о не согласованной перепланировке при приобретении квартиры?

Необходимо узнать, имеется ли в квартире не согласованная перепланировка или переоборудование. Перед оформлением договора купли-продажи необходимо проверить технический паспорт жилого помещения. В нем не должно быть "красных линий", которыми отмечаются не согласованные  перепланировки (самовольная перепланировка) и переустройства.

Входит ли в согласование перепланировки остекление балкона?

Да входит. Т.к. Остекление балкона относится к реконструктивным работам и отображается в технической документации БТИ.

Как много времени уходит на согласование перепланировки квартиры во всех органах?

Обычно согласование перепланировки квартиры занимает от 3 до 6 месяцев.

Возможно ли самому проводить согласование перепланировки?

Да, конечно. Нужно располагать свободным временем, и знать порядок согласования перепланировки.

Можно ли застраховать согласование перепланировки?

Ответственность в случае причинения вреда третьим лицам при перепланировке можно застраховать в любой страховой компании, занимающейся вопросами страхования недвижимости.

Кто согласовывает перепланировку в нежилых помещениях в жилом доме?

Согласование перепланировки в жилых домах осуществляет Мосжилинспекция (выдает Распоряжение, которое дает право проводить ремонтно-строительные работы, далее утверждает акт о завершенном переустройстве).

Кто согласовывает перепланировку в нежилых помещениях в отдельно стоящем нежилом здании?

Согласование перепланировки в  нежилых отдельно стоящих зданиях осуществляет МВК Префектуры административного округа на территории которого расположен объект недвижимости (межведомственная комиссия).