Агентство недвижимости аренда офисов, аренда помещений, сопровождение всех сделок с недвижимостью
Проектирование и согласование

Проектирование

Согласование перепланировки

Перевод в нежилой фонд

Регистрация договора аренды


Полезная информация

Адреса:

Перепланировка (планировка) квартир

 

На главную Написать Карта сайта Телефон: +7(495) 737-34-79
 
 

Главная / Проектирование и согласование / Согласование отдедьного входа

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа

Необходимость устройства, отдельного входа (переделки существующего) возникает при переоборудовании нежилых помещений, переводе помещения из жилого в нежилой фонд. Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть отдельным без использования общедомовой лестничной клетки.

Зачастую многие юридические и физические лица сталкиваются с такой ситуацией, как необходимость устройства отдельного входа. При этом такие моменты могут сопровождаться и при необходимости проведения переоборудования используемых нежилых объектов, а также в тех случаях, когда требуется переведение помещения из разряда жилого объекта в нежилой массив. При этом если устройство отдельного входа требуется в помещении, которое является жилым домом, то для этого дополнительно необходимо позаботиться о благоустройстве также и отдельного входа, который бы не использовал общую лестничную клетку, принадлежащую многоквартирному дому.

При этом в каждом случае необходимо проводить согласование отдельного входа, которое требует наличие следующих разновидностей нормативных документов:

  • согласование с такими организациями, как СЭС (Роспотребнадзор) и МЧС (Госпожнадзор);
  • получение разработок о техническом заключении используемого объекта;
  • согласования с тепловой сетью (АО «Мосэнерго»); с МГПО («Мосгаз»); (ОПС «Мосгоргеотрест»); Московской кабельной сетью («Мосэнерго»); согласование отдельного входа в квартиру с Управой района; Глав АПУ («Москомархитектуры»); «Мосжилниипроект»; с Архитектурно-планировочным управлением округа;
  • согласование ФСО (на случай работы над объектами, которые располагаются вблизи прохождения правительственных трасс);
  • если постройка была возведена еще до 1965 года, то в этом случае требуется еще и согласование с ГУОП города Москвы;
  • наличие ситуационного плана в разрезе М 1:2000;
  • присутствие геоподосновы вида М 1:500;
  • разработка и *согласование проекта отдельного входа*;
  • для того чтобы иметь возможность внести дополнительные элементы в основную конструкцию дома, среди которых отмечается устройство лестниц, проемов, входов, балконов, лоджий, тамбуров-входов, необходимо соглашение с владельцем дома или Мосгосэкспертизой;
  • также если обустройство дополнительного входа или других элементов будет проводиться над расположенной, ниже квартирой собственника, необходимо наличие нотариально заверенного согласия её владельца.

На заключительном этапе после того, как требуемые документы на согласование проекта отдельного входа будут получены, необходимо позаботиться о выдаче органами Мосжилинспекции или же Межведомственной комиссией Префектуры округа разрешения на возможность проведения последующих градостроительных работ, направленных непосредственно на реконструктивные изменения используемого объекта.

При условии всех требующихся согласований отдельного входа Мосжилинспекция или Межведомственная комиссия Префектуры округа выдает Разрешение на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ. Однако прежде, чем приступить к реконструктивным работам, необходимо оформление Ордера Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) Правительства Москвы.

Если же речь ведется о нежилом объекте, то здесь дело обстоит немного сложнее. Ведь здесь в соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и пожарной инспекции необходимо наличие двух дополнительных путей эвакуации. В результате чего необходимо провести процесс перевода жилого помещения в не жилой фонд.

Для этого потребуется, чтобы в помещении не были прописаны люди, оно располагалось на первых этажах или над не жилыми объектами, зданий не состояло на учете как аварийный объект, планируемый проект будущего обустройства отдельного входа подлежит согласованию. На следующих этапах согласование отдельного входа в нежилое помещение сводится к получению всех необходимых документов, смена статуса рассматриваемого помещения и осуществление строительства.

Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
+7 (495) 737-34-79

 

СПРАВКА

Оформление перепланировки в жилых помещениях регламентируется:

Оформление перепланировки и переустройства жилых помещений регламентируется главой 4, Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП
Полный текст постановления

25 сентября 2007 г. N 831-ПП О  внесении  изменений  и  дополнений  в постановление  N 73-ПП
Полный текст постановления

Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
Полный текст постановления

Оформление перепланировки, переустройства в нежилых помещениях регламентируется:

Оформление перепланировки,  нежилых помещений на территории г. Москвы регламентируется: Распоряжением Мэра Москвы № 378-РМ  и Постановлением Правительства г. Москвы № 21-ПП.
Полный текст распоряжения

 


© 2003 — 2013 «АМАНТ Недвижимость»

Контакты
Телефон: +7 (495) 737-34-79
Электронная почта: mail@amant.ru